בבית משותף זה הרבה יותר מורכב ונזדקק לתהליך של בניית ממד על עמודים. קודם כל מדובר פה על אתגר טכני והנדסי מורכב מאוד. הממ"ד על הבטון המזויין שלו, שוקל משקל עצום. אם נתלה אותו על קירות, בבניינים ישנים יחסית, כלל לא בטוח שהקיר יוכל לשאת את משקל הממ"ד בלי לקרוס. לכן קיים הפתרון של בניית ממד על עמודים המייצבים ותומכים בו. את ההחלטה איך וכיצד לבנות את הממ"ד, צריך לקבל הקונסטרוקטור האמון על בדיקת מצב השלד של הבית.
פתרון בניית ממד על עמודים
אם נרצה להוסיף ממ"ד לדירה שלנו בשביל לשפר את הביטחון האישי שלנו ושל משפחתנו, נוכל לבצע הוספה חיצונית או הוספה פנימית של ממ"ד. בניית ממ"ד פנימי היא בנייה בתוך חדר שכבר קיים, כאשר באמצעות עיבוי של הקירות בבטון וחומרים מתקדמים נוספים, הופכים את אחד החדרים לממ"ד תקני (הוא אינו חזק ועמיד כמו ממ"ד הנבנה מההתחלה כחלק נפרד, אך הוא עומד בתקנים של פיקוד העורף). החיסרון העיקרי של שיטה זו הוא בכך שהיא גוזלת מהדירה חדר רגיל לטובת ממ"ד. לעומת זאת, בניית ממד על עמודים גורמת להגדלת שטח הדירה והוספת חדר וכפי שנבין בהמשך, למהלך כזה יש משמעות מעבר לנושא הביטחוני, גם במישור הכלכלי. בניית ממ"ד על עמודים יוצרת כאמור, חדר נוסף, בגודל הקבוע בתקן, כאשר הוא נישא על עמודים, כדי להגיע לגובה הקומה בה אנו גרים. העמודים העבים נעוצים בקרקע והממ"ד נסמך עליהם. במקרים בהם כלל הדיירים מוסיפים ממ"ד, הרי שנוצר מעין מגדל של ממ"דים אחד על גבי השני. בניית ממד על עמודים בצורה נכונה, נותנת לא רק ביטחון מפני האיום הרקטי אלא גם מפני רעידות האדמה שיכולות להיות קטלניות ולהביא לקריסתם המוחלטת של בניינים ישנים. בניית ממ"ד על עמודים, מייצרת בניה חדשה וחזקה מאוד, שחלק נכבד מהבית יכול להישען ולהיסמך עליה. כמו הוספת עמוד שדרה חדש לשלד הגוף.הקשיים בדרך לביצוע בניית ממד על עמודים
אז אומנם בנית ממד על עמודים סבוכה מבחינה הנדסית וטכנית אל יש קשיים נוספים בהם נתקל. ראשית, כמו בכל תחום הבינוי, יש לא מעט תהליכים בירוקרטיים ותכנוניים שיש לבצע ולעבור כדי שנוכל לקבל את היתר הבניה. אומנם המדינה, המעוניינת לעודד בניה של ממ"דים על ידי האזרחים, הורידה בשנים האחרונות את עומס הבירוקרטיה אבל היא עדיין קיימת וכן עדיין נדרש לקבל אישור לתוכניות הבינוי. אתגר נוסף נעוץ בבניין המשותף עצמו ובשכנים. ראשית, על מנת להתחיל בתהליך של בנית ממד על עמודים בבית משותף, נדרש לקבל, על פי חוק, את הסכמתם של לפחות 60 אחוז מהשכנים. וזו משימה הרבה יותר קשה משנדמה לכם. בטח אם אתם לבדכם מוסיפים את הממ"ד. בניית ממ"ד על עמודים אומרת, שתצטרכו לגזול חלק מהשטח הציבורי של הבניין עבור העמודים. הרי הממ"ד עצמו צמוד לדירה שלכם אבל העמודים יורדים למטה בצורה אנכית ומגיעים לקרקע הציבורית. לעיתים זה יפריע לגינת הנוי, לעיתים יתפוס מקום של חניה. כמובן שתזדקקו למסע שידולים בקרב השכנים. דרך טובה להתגבר על כך היא באמצעות שכנוע שלהם להצטרף לתהליך. ככה, כל אי הנוחות והמיקומים יהיו גם חלקם, המחיר היחסי של בניית ממ"ד על עמודים יהיה נוח יותר ובאופן כללי, ערך הדירות של כל השכנים יעלה וזה הדבר הטוב ביותר לכולם.היתרון הכלכלי של בנית ממד על עמודים
הכי טוב לשכנע א השכנים על ידי טיעון כלכלי מנצח. כאשר מבצעים בניית ממ"ד על עמודים, מוסיפים לדירה עוד חדר נוסף שהוא שטח נוסף, מעבר לגבולות הדירה המקוריים ולעיתים אף מעבר לזכויות הבניה המותרות בנכס. מעבר לעובדה שכעת הדירה גדולה יותר ונוכל לחיות בה בצורה מרווחת יותר, הרי שיש לכך גם משמעות כלכלית. מומחים מעריכים כי בנית ממד על עמודים, מעלה את ערך הדירה בכ-20%. חשבו על מחירה של הדירה שלכם ותראו כי מדובר במאות אלפי שקלים שמתווספים לשוויה של הדירה שלכם.בניית ממד על עמודים בצורה מקצועית
גם בניה של ממ"ד רגיל היא אתגר. בנית ממ"ד על עמודים היא אתגר בינוי הנדסי גדול יותר. לכן יש חשיבות עצומה לביצוע בפועל של בניית ממ"ד בהתאם לתקן הישראלי רק על ידי חברה גדולה ומקצועית בתחום בניית הממ"דים. רק כך, תוכלו להיות בטוחים כי הבניה בסטנדרט גבוה, בצורה תקינה ונכונה והיא תקנה לכם רוגע ושקט נפשי לכל אורך התהליך.שאלות ותשובות (FAQ) בנושא בניית ממד על עמודים:
מהי בניית ממ"ד על עמודים ומדוע היא נחוצה?
בניית ממ"ד על עמודים היא פתרון להוספת חדר מוגן לדירה בבניין משותף, בעיקר בבתים ישנים. בניגוד לבתים חדשים שבהם ממ"ד הוא חלק אינטגרלי, בבתים ישנים לעיתים יש מקלט במרתף שאינו נותן מענה אמיתי – לא ניתן להגיע אליו תוך דקה וחצי מרגע שמיעת התראת 'צבע אדום'. לכן יש צורך דחוף בהוספת ממ"ד לכל דירה.
מדוע לא ניתן לתלות את הממ"ד על הקירות בבניין ישן?
הממ"ד עשוי מבטון מזוין ושוקל משקל עצום. בבניינים ישנים, הקירות לא בהכרח יכולים לשאת את משקל הממ"ד ללא קריסה. לכן, הפתרון הוא בניית ממ"ד על עמודים עבים הנעוצים בקרקע, המייצבים ותומכים בו. ההחלטה כיצד לבנות את הממ"ד מתקבלת על ידי קונסטרוקטור האמון על בדיקת מצב השלד של הבית.
מה ההבדל בין ממ"ד פנימי לבניית ממ"ד על עמודים?
ממ"ד פנימי – נבנה בתוך חדר קיים באמצעות עיבוי של הקירות בבטון וחומרים מתקדמים. החיסרון: גוזל חדר רגיל מהדירה.
ממ"ד על עמודים – נבנה כחדר נוסף מחוץ לגבולות הדירה המקוריים, נישא על עמודים המגיעים לקרקע. היתרון: מגדיל את שטח הדירה ומוסיף חדר במקום לגזול חדר קיים.
מה הקשיים בביצוע בניית ממ"ד על עמודים בבניין משותף?
ישנם שני אתגרים עיקריים: ראשית, נדרשת הסכמה של לפחות 60% מהשכנים על פי חוק. שנית, העמודים יורדים לשטח הציבורי של הבניין (גינה, חניה), מה שעלול להפריע לשכנים. דרך טובה להתגבר על כך היא לשכנע את השכנים להצטרף לתהליך – כך המחיר יחסי יותר וערך הדירות של כולם יעלה.
מה היתרון הכלכלי של בניית ממ"ד על עמודים?
בניית ממ"ד על עמודים מוסיפה חדר נוסף לדירה, לעיתים אף מעבר לזכויות הבניה המותרות. מעבר למרווח המגורים המשופר, מומחים מעריכים כי בניית ממ"ד על עמודים מעלה את ערך הדירה בכ-20% – מדובר במאות אלפי שקלים שמתווספים לשווי הדירה. בנוסף, הבניה החזקה מספקת חיזוק מבני שמגן גם מפני רעידות אדמה.