אם אתם תוהים כמה עולה ממד מוכן, כבר עכשיו נציין שהעלויות נעות ומשתנות בהתאם לרמת הגימור, סוגי החומרים בהם משתמשים, גדול הממד כמובן ובהתאם לגורמים נוספים. בדף הבא, נבין בדיוק כמה עולה לבנות ממדים, מה משליך על המחירים ועוד – קראו כאן.
מהי חובת בניית ממ"ד, ומי בונה ממדים?
החל משנת 1991, למעשה לאחר ימי מלחמת המפרץ דאז, כל בניין חדש שנבנה בישראל מחויב בבניית ממ"ד. בדירות שנבנו קודם לכן, לא קיימת חובה חוקית לכך, אבל עם זאת, בבניינים רבים הדיירים חותרים למען בניית ממדים באופן עצמאי. במילים אחרות, בבניינים ישנים, הקמת מרחבים מוגנים נתונה לשיקול דעתם של בעלי הדירות, מה שיצריך הסכמה של 61% מאותם דיירים בבניין. כמו כן, התהליך יצריך את מציאת קבלן לבניית ממ"ד הנכון באופן עצמאי. אבל, יש לקחת בחשבון כי רשם הקבלנים מתיר בניית ממדים רק לקבלנים מורשים פקע"ר. לכן, אלו יהיו הקבלנים שתצטרכו לחפש בעת בניית המרחב המוגן.
יש חלופה לבניית ממד?
לפני שנרחיב לגבי עלויות בניית ממדים בישראל, נבין כמה דגשים חשובים לגבי ממדים מוכנים. ממדים מוכנים מהווים חלופה לבניית ממדים, ואם אתם בנקודה הזו שואלים כמה עולה ממד מוכן כזה, התשובה נעה בין טווחים של עשרות אלפי שקלים. זאת, לעומת בניית ממ"ד שיכולה להגיע לטווחים של כ-110,000 – 150,000 ₪. כאשר מדובר על ממד מוכן, בד"כ הכוונה היא לאחת מהאופציות הבאות:- מיגונית: מיגוניות מגיעות בגדלים של 2.76 מ', 5.30 מ', 4 מ' ו-7 מטרים, כאשר אלו מיועדות בד"כ לבתים פרטיים. כמו כן, חשוב לדעת שלא כל סוגי המיגוניות הן אכן תקניות ע"פ פקע"ר.
- ממ"ד מתקפל: אלו הן קונסטרוקציות אשר עשויות מחומרים מזוינים, כמו למשל פלדה מחושלת. הממד נפתח ונסגר בקלות, ככה שניתן לקפל אותו כאשר אינו בשימוש.
- ממד נייד: זוהי אופציה נוספת אשר אנשים לעיתים מכנים אותה בתור "ממ"ד מוכן", כאשר אלו מיועדים לשטחים ציבוריים, מוסדות שונים, בתי קרקע ועוד.
הצרכים מהממ"ד משקפים את צפי העלויות
מחיר בניית הממ"ד נקבע לפי גורמים שונים, כאשר הטווח בד"כ ינוע בין כ-110,000 – 150,000 ₪ ומעלה. כאשר קובעים את מחיר הממ"ד, יש לקחת בחשבון מצד אחד את התקנות של פיקוד העורף, אבל מצד שני, גם את הצרכים שלכם מהממ"ד. לדוגמה, תקנות פקע"ר קובעות כי חדר הממ"ד צריך להיות בגודל של 9 מ"ר לכל הפחות. אבל, חלק מהאנשים יבחרו לבנות ממד גדול יותר בהתאם לצרכים שלהם. בדומה לכך, תקנות פקע"ר קובעות כי ממדים צריכים לכלול בתוכם גם מערכות סינון אוויר תקניות, מה שחלק מהאנשים בוחרים שלא להתקין.קחו בחשבון את העלויות הנוספות בבנייה
אנשים לעיתים שוכחים להביא בחשבון את הצפי של העלויות הנוספות בבניית הממ"ד, כמו למשל התקנת תשתיות חשמל וצנרת לממ"ד, מערכת סינון אוויר, עלויות הקשורות לאמצעי חירום כמו ציוד כיבוי אש ועוד. לכן, כאשר אתם מקבלים הצעת מחיר מקבלן כזה או אחר, תמיד חשוב לוודא מה בדיוק העבודה כוללת, ולא פחות חשוב – מה היא לא כוללת. כל זאת, בהתאם להגדרת הצרכים שלכם מהחלל המוגן הנבנה.לסיכום, מה פתרון המיגון הנכון לבחירה?
לאחר שמבינים כמה עולה ממד מוכן וכמה עולה בניית ממ"ד, חשוב לציין שכל אחד מהפתרונות האלו מספקים מענה שונה. בפועל, הנחיות פיקוד העורף קובעות כי ממ"ד בנוי בתוך הדירה הוא הפתרון הבטוח ביותר. עם זאת, חלק מהאנשים בוחרים שלא לבנות ממד, בין אם מתוך סיבות כלכליות או סיבות אחרות. במצבים אלו, רכישת ממ"ד נייד בד"כ תהיה עדיפה מאשר חוסר מיגון. בשורה התחתונה, אין פתרון מיגון אחד נכון לכולם, ואין ספק שלכל פתרון יש את החסרונות והיתרונות שלו.שאלות ותשובות (FAQ) בנושא עלויות ובניית ממ"ד:
כמה עולה לבנות ממ"ד בבית קיים?
עלות בניית ממ"ד נעה בדרך כלל בין 110,000 ₪ ל-150,000 ₪. המחיר הסופי נקבע בהתאם לגורמים משתנים כמו גודל החדר (התקן מחייב מינימום של 9 מ"ר), סוג החומרים, רמת הגימור שנבחרה והתקנות נלוות. חשוב לזכור כי העלות עשויה לעלות ככל שבוחרים במפרט עשיר יותר או בשטח גדול מהמינימום הנדרש.
מהו המחיר של ממ"ד מוכן ומהן האופציות הקיימות?
ממ"ד מוכן (או פתרונות מיגון מוכנים) מהווה חלופה זולה יותר לבנייה בשטח, ועלותו נעה בטווח של עשרות אלפי שקלים. קיימות שלוש אופציות מרכזיות תחת הגדרה זו:
- מיגונית: מיועדת לבתים פרטיים ומגיעה בגדלים שונים (מ-2.76 מ' ועד 7 מטרים).
- ממ"ד נייד: פתרון המיועד למוסדות, שטחים ציבוריים ובתי קרקע.
- ממ"ד מתקפל: קונסטרוקציה מחומרים מזוינים (כמו פלדה) הניתנת לפתיחה וקיפול לפי הצורך.
אילו עלויות נוספות יש לקחת בחשבון בעת בניית ממ"ד?
מעבר לשלד המבנה, ישנן עלויות נלוות שלעיתים נשכחות מהחישוב הראשוני:
- התקנת תשתיות חשמל וצנרת.
- מערכת סינון אוויר תקנית (בהתאם לתקנות פקע"ר).
- אמצעי חירום כגון ציוד כיבוי אש. טיפ: בעת קבלת הצעת מחיר מקבלן, ודאו בדיוק אילו מרכיבים כלולים בעבודה ואילו נחשבים לתוספות בתשלום.
מי מוסמך לבצע בניית ממ"דים בישראל?
על פי החוק, בניית ממ"ד חייבת להתבצע אך ורק על ידי קבלנים מורשים על ידי פיקוד העורף (פקע"ר) מטעם רשם הקבלנים. בבניינים ישנים שבהם אין חובה חוקית לבניית ממ"ד (דירות שנבנו לפני 1991), הקמת המרחבים המוגנים דורשת הסכמה של 61% מבעלי הדירות ובחירה עצמאית בקבלן מוסמך.
מה עדיף – בניית ממ"ד או רכישת ממ"ד נייד/מוכן?
מבחינה בטיחותית, הנחיות פיקוד העורף קובעות כי ממ"ד בנוי בתוך הדירה הוא הפתרון הבטוח ביותר. עם זאת, לבחירה יש שיקולים נוספים:
- בניית ממ"ד: מספקת את רמת המיגון הגבוהה ביותר אך יקרה יותר (עד 150,000 ₪).
- ממ"ד נייד/מוכן: עדיף על חוסר מיגון מוחלט ומהווה פתרון טוב למי שמוגבל תקציבית או לוגיסטית. חשוב לוודא שכל פתרון שנבחר, ובמיוחד מיגוניות, עומד בתקנים הרשמיים.